| 第三章 居住 |
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日本的住宅 |
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在日本，一般进房间时，都在门口脱鞋。与中国相比，日本的住宅比较小，平均采间1LDK（参考不动产用语“采间”）为38㎡。 |
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地方公共团体及民间的住宅 |
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有地方公共团体与民间经营的住宅，另外，有的私立大学也设置了宿舍。这些有的是留学生专用，有的是日本人与留学生共用。具体情况请向分别受理的大学与地方公共团体、不动产业者等进行问询。 |
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〔住宅的形态・・・大致分为以下5类〕 |
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①学生会馆、寮
这是留学生专用或日本人与留学生共用的宿舍。厨房与浴室、厕所为共用，房间有个人单间与几个人共用的情况。通常，入寮资格与期间有所限定。大学等之外虽然是少数，但也有地方公共团体与民间团体运营的寮。
②公营住宅
这是地方自治体等运营的集合住宅，房租比较便宜。希望者较多时，经抽选决定入住者。入住资格有些限制（属于法律规定收入基准的范围内、现在因住宅感到为难等）。
③公寓、高级公寓
这是民间经营的集合住宅，根据其面积与占地条件、免费设备等，价格也有所不同。
房租较高时，也有附带家具、按月租借的高级公寓等形态。
④附用餐的下宿
一般而言，浴室、厕所等为共用，并附早晚两餐。最近，这样的宿舍越来越少
⑤民宿
相对于日本人家庭，是作为家人、家庭的一员在日本滞在。但是，日本可长期受理的家庭极少，目前一般难以寻找。 |
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民间住宅的租借方法 |
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（1）房间的寻找方法
①由在籍的大学等进行介绍
在大学、专门学校等，有时会介绍周边的住宅。请向留学生担当人员问询。
②前往不动产公司
不动产公司是就公寓与高级公寓开展斡旋。主要位于车站前等，入口窗户张贴土地与出租房屋等的价格，因为有书写采间的贴纸，立即变的通俗易懂（刊载不动产的外观照片）。
传递自己的希望条件（房租、房间面积、厨房与浴室、厕所的有无、交通方便等）后，即有人介绍适当的房间。
POINT1 ～预先看房～
租用房间一定要预先看房。就日晒、设备、居住者状况等进行确认。另外，应在房屋周围走走，确认一下环境的情况。朝南的房间与东侧有窗户的房间，明亮暖和。预先看房后，即使对房间比较满意，但如希望再考虑一下时，或希望与谁洽谈一下再决定时，请将其向不动产公司说明。但是，为了确保该房间，不动产公司有时会要求支付定金。所谓定金是在入住时可以作为押金、礼金的一部分，但如果不入住时则不予返还，因此，请认真确认后，再进行支付。前往不动产公司时，请尽量与学长或日本人友人等懂日语、了解情况的人同行。
③通过住宅信息刊物查询
住宅信息刊物可以在铁路车站与便民店、书店等处购买，也有免费领取的情况。如果符合自己希望的条件，可以直接电话问询。在不动产公司与住宅信息刊物介绍的房间中，有的也可以通过互联网进行检索。
④通过面向留学生的信息刊物查询
学校国际交流中心与资料室的面向留学生的信息刊物中，有的也刊载租赁住宅的信息。如果有符合自己希望条件的房间，可以电话问询。
POINT2 ～搬家的寒暄～
搬家时，应向两旁的邻居寒暄一下。寒暄之际，可以送一些简单的小礼品（食品与日用品等）。应建立良好的邻里关系，以便遇到困难时相互帮助。 |
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房租的标准 |
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大城市与地方相比，房租有很大差别。另外，大城市房租也因占地条件与房间大小、免费设备等有很大差别。 |
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大城市圈学生用住宅房租的标准 |
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城市名
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1个月的房租
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札幌 |
30，000～50，000日元 |
东京 |
60，000～90，000日元 |
名古屋 |
35，000～75，000日元 |
大阪 |
30，000～65，000日元 |
福冈 |
30，000～60，000日元 |
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租赁相关费用 ～押金（保证金）、礼金（权利金）、中介手续费～ |
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在日本，就民间公寓签订合同时，应支付押金或保证金、礼金、中介手续费等，房租也有预先支付的习惯。因此，合计需准备4～6个月分房租的钱款。
合同时支付的押金、保证金，在迁出时有时会扣除一部分予以返还。为了避免纠纷，请务必在签署合同时予以确认。 |
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不动产用语 |
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种类
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金额标准
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内容
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押金
（保证金） |
房租1～4个月分 |
租借房屋与房间时，作为房租拖欠与损害补偿的担保预先支付寄存的钱款。迁出时，需要进行房间清扫、修理费等时，有时会扣除一部分予以返还。 |
礼金
（权利金） |
房租1～4个月分 |
租借房屋与房间时，向房东支付的一次性钱款。迁出时不予退还。 |
| 中介手续费 |
（通常）房租1个月分 |
不动产公司为房屋与房间进行斡旋时的手续费。 |
共益费
（管理费） |
数千日元 |
共用部分（楼梯与走廊、电梯）的高热水费、管理维持费等费用。 |
| 采间 |
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采间以“LDK”等表示。“L”是起居室、“D”是餐厅、“K”是厨房。例如2LDK时，是指在起居室、餐厅、厨房等房间之外还有两个房间（参考图）。 |
| 房租 |
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为租借房间的费用。一般翌月分是在月底前支付。请就支付方法事前进行确认。 |
| 公共费用 |
一万日元左右 |
电气、煤气、水道、电话等费用。与房租不同。这是公共费用。 |
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※各种钱款的名称与金额因地区与房间而异。
※公共费用需要向各经办公司等支付使用费（煤气为煤气公司、电气为电气公司、水道为水道公司等）。支付方法可以利用银行户头的自动转帐、或利用纳付书在金融机构与便民店等支付。 |
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租借合同的方法与注意事项 |
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租借公寓时，应与房东（或不动产公司）签署租赁合同。合同书是法律上的重要证明文件等，因此，应就内容认真理解后，再进行署名（盖章）。如有不明之处，请向学校留学生担当人员或熟悉日本情况的友人等问询、确认。
合同书与支付押金、礼金等之际的收据，请认真保管。 |
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《《《《《需要确认事项》》》》》 |
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（1）重要事项说明的注意事项 |
签署租赁合同之际，有义务就房屋的结构与设备、禁止事项等予以说明。通常，对说明不持疑问即签字的情况较多，其后即成为纠纷的原因。对日语尚无自信者，请务必与懂日语的友人一起认真把握其内容，然后再署名、盖章。 |
（2）房租的支付方法 |
转帐等需要支付手续费时，应明确由谁负担。 |
（3）更新条件 |
更新期间与是否需要更新费应予以确认。一般的更新费是1个月分的房租，更新两年一次。 |
（4）关于押金精算 |
迁出时，入住者有恢复原状义务（例：墙壁打开洞时，需要恢复原状）。有关恢复原状的程度，应在合同阶段具体决定。 |
（5）合同的解除 |
就解除合同的条件（拖欠房租时等）进行确认。在合同期满前解除时，需要事前作出通知。 |
（6）禁止事项的确认 |
就有关宠物饲养、乐器使用、与人合住等有时被禁止事项进行确认。 |
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POINT ～廉价取得家具～
通常，公寓没有家具。到廉价商店与再生利用商店可以购买到比较便宜的物品。请向友人与熟人问询。 |
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〔签署合同时的注意事项・・・签署合同时，要求有身分保证人〕
在日本生活，各种情况下都需要身分保证人。如果在来日前，能够确定自己的身分保证人，就可以安心致力于学业了。
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租借公寓时
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所谓身分保证人，就是可以承担代替你支付债务之义务的人。在你到期尚未支付房租，或损坯了房间设备却没有支付修理费时，房东有权要求身分保证人予以支付。身分保证人必须是“具有独立生计能力的成人”，如果没有可以支撑家计之收入的人，是不能充当身分保证人的。首先，请向学校留学生担当人员与指导教员等进行咨询。也有学校（机构、教职员）充当保证人的制度。
※民间、大学、自治体等运营的宿舍与学生会馆中，有的不需要身分保证人。
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另外，如“打工时”、“报考大学、专门学校、日语学校等时”、“申请奖学金与学费减免时”等，有时也需要身分保证人。请务必予以确认。 |
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POINT1 ～加入火灾保险等～
入住民间公寓之际，有时需要以加入火灾保险等作为条件。 |
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POINT2 ～留学生住宅综合补偿～
财团法人日本国际教育支援协会运营的留学生住宅综合补偿（收费），是为了防备失火及因房租未付等使保证人为难的制度。该制度仅限合作学校在籍的留学生（※）可以利用。在学校窗口办理加入申请。具体请向学校留学担当人员进行咨询或向下列机构问询。
※拥有“留学”资格者及确定入学者、财团法人日语教育振兴协会维持会员日语教育机构入学者(持有“留学”或“就学”资格者)及确定入学者。
财团法人日本国际教育支援协会
电话：03-5454-5275（仅限日语受理）
http://www.jees.or.jp/ （仅有日文版） |
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